Proces zakupu
Zakup mieszkania, szczególnie pierwszego, to jeden z najważniejszych a zarazem najbardziej stresujących momentów naszego życia. Aby pomóc Państwu przejść przez cały proces, postanowiliśmy przygotować poręczny poradnik, aby przybliżyć procedurę zakupu mieszkania od dewelopera – czyli na rynku pierwotnym. Oczywiście w Biurze Sprzedaży nasza kadra pozostaje do Państwa dyspozycji na każdym z etapów zakupu.
W niniejszym poradniku podpowiemy na jakie elementy należy zwrócić uwagę przy wyborze idealnego mieszkania, wyjaśnimy różnice pomiędzy zakupem z gotówkę, a zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Postaramy się wyjaśnić kluczowe kwestie tak aby Państwa decyzja była świadoma i maksymalnie zwiększyła szanse na znalezienie wymarzonego mieszkania, dopasowanego do Waszych preferencji i potrzeb, a także możliwości finansowych.
Zakup mieszkania krok po kroku
- Analiza potrzeb: optymalny metraż i struktura mieszkania (balkon, taras, loggia, ogródek), liczba osób w gospodarstwie mieszkaniowym oraz ewentualne plany powiększenia Rodziny, lokalizacja, zakup przyległości (miejsce postojowe, komórka lokatorska), planowany wartość zakupu, sposób finansowania (środki własne, kredyt).
- Weryfikacja sprzedającego - dewelopera: KRS, ukończone inwestycje, wyniki finansowe, opinie Klientów, sprawdzenie czy nie widnieje na liście UOKiK.
- Ocena inwestycji i jego otoczenia: szczegółowe zapoznanie się z prospektem informacyjnym inwestycji, który szczegółowo przedstawia stan prawny nieruchomości, a także jej otoczenia, opisuje całe przedsięwzięcie i jego okolice, a także jego załącznikami, umożliwiającymi zapoznanie się z siedzibie dewelopera z dodatkowymi dokumentami. Ponadto zawiera szczegółowe informacje na temat pozwolenia na budowę, standardu wykończenia i wyposażenia mieszkania a także całego budynku wraz z otoczeniem.
- Proces zakupu mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem dwóch lub trzech umów: deweloperskiej, która może być poprzedzona umową rezerwacyjną oraz ostatecznej umowy przenoszącej własność.
Umowa deweloperska jest szczególnym rodzajem umowy przedwstępnej zawieranej w formie aktu notarialnego oraz regulowana ustawą "deweloperską", zabezpieczającą środki Nabywcy na czas budowy. Zawiera ona m.in. cenę, termin rozpoczęcia i zakończenia budowy, termin przeniesienia własności, harmonogram płatności i wiele innych zapisów wynikających z obowiązujących przepisów. - Odbiór mieszkania to moment, w którym inwestycja została ukończona i masz możliwość odbioru kluczy do zakupionego mieszkania. Sprawdzasz czy deweloper wywiązał się z umowy zachowując standard wykończenia, czy w lokalu nie ma usterek oraz wad. Możesz to zrobić samodzielnie lub z udziałem fachowca (inżyniera budowlanego lub inspektora).
Kredyt bez wkładu własnego – program: Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
To program rządowy, który umożliwia zakup mieszkania i jego wykończenie 100 % z kredytu – bez konieczności wniesienia wkładu własnego, wymaganego przy kredytach hipotecznych standardowo w wysokości 20%. Umożliwia to gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego zabezpieczająca brakujący wkład własny Klienta, który stanowi maksymalnie 20% całkowitej kwoty wydatków, na które będzie przeznaczony rodzinny kredyt mieszkaniowy, jednak nie więcej niż 100 000 zł.
Spłata rodzinna polega na jednorazowej spłacie części kapitału rodzinnego kredytu mieszkaniowego za kredytobiorcę. Z tej możliwości mogą skorzystać osoby, których gospodarstwo domowe w okresie spłacania kredytu powiększy się o drugie, trzecie lub kolejne dziecko. Spłata rodzinna jest przyznawana każdorazowo, gdy w rodzinie kredytobiorcy urodzi się dziecko i wynosi: 20 000 zł przy drugim dziecku, 60 000 zł przy trzecim i kolejnym.
Podstawowe warunki Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego
Rodzinny kredyt mieszkaniowy mogą otrzymać:
- małżeństwa
- single
- osoby w związku nieformalnym, które wychowują co najmniej jedno wspólne dziecko
- rodziny wielodzietne
Rodzinny kredyt mieszkaniowy przyznawany jest na okres od 15 do 30 lat.
Realizację program zaplanowano do 31 grudnia 2030 r.
Rodzinny kredyt można przeznaczyć na zakup mieszkania o dowolnym metrażu, jednak uwzględniając maksymalną gwarancję BGK w wysokości 100 000 zł.
Program określa maksymalną cenę za metr kwadratowy mieszkania dla danego miasta na bieżący kwartał.